Turmie werden.Become a Turmie.
Erst ankommen. Dann Eigentum schaffen. Turmies nennen wir die Menschen, die hier zu Hause sind. Der Weg dorthin ist ein transparenter Mietkauf, der mit echtem Ankommen beginnt: Das erste Jahr ist eine zwölfmonatige Kennenlernphase, fest im Mietkaufvertrag verankert. Von dort führt der Mietkauf Schritt für Schritt zu deiner eigenen Wohnung.Arrive first. Then build ownership. Turmies is what we call the people who are at home here. The path there is a transparent rent to own model that starts with truly arriving: the first year is a twelve month getting to know phase, firmly anchored in the rent to own contract. From there, the model leads step by step to your own apartment.
Interesse bekunden →Register your interest → Den Weg verstehenUnderstand the path
Zwölf Monate echtes Ankommen, eine transparente Monatsrate, ein klarer Weg bis zum Grundbuch.Twelve months of real arriving, one transparent monthly payment, a clear path to the land register.
Sechs Schritte, in deinem Tempo.Six steps, at your pace.
Kennenlernen.Getting to know each other.
Du meldest dich, wir sprechen miteinander. Kein Druck, keine Verkaufsgespräche.You get in touch, we talk. No pressure, no sales pitch.
Besichtigung oder Besuchswochenende.Viewing or visit weekend.
Du kommst vorbei, bleibst am besten eine Nacht oder ein Wochenende und lernst Menschen und Gelände kennen.You come by, ideally stay a night or a weekend, and get to know the people and the grounds.
Mietkaufvertrag schließen, einziehen.Sign the contract, move in.
Du schließt den Mietkaufvertrag und ziehst ein. Das erste Jahr ist als Kennenlernphase fest im Vertrag verankert: das Ankommensjahr.You conclude the rent to own contract and move in. The first year is firmly anchored in the contract as the getting to know phase: the arrival year.
Zwölf Monate ankommen.Twelve months to arrive.
Du lebst hier, in deiner künftigen Wohnung: normaler Alltag statt Besuchswochenenden, durch alle Jahreszeiten. Steigst du in diesen zwölf Monaten aus, bekommst du deine gezahlten Beiträge zurück.You live here, in your future apartment: normal everyday life rather than visit weekends, through all seasons. If you step out within these twelve months, you get your payments back.
Gemeinsam entscheiden.Decide together.
Spätestens drei Monate vor Ende des Ankommensjahres entscheiden beide Seiten: weiter im Mietkauf, die Kennenlernphase verlängern oder geordnet beenden, dann mit Rückzahlung deiner Beiträge.No later than three months before the end of the arrival year, both sides decide: continue the rent to own, extend the getting to know phase, or end it in an orderly way, in which case your payments are returned.
Schritt für Schritt bis ins Grundbuch.Step by step into the land register.
Der Mietkauf läuft weiter, in der Regel ca. zehn Jahre, flexibel bis 15. Ein Teil jeder Rate wird auf den Kaufpreis angerechnet. Nach vollständiger Zahlung wird die Wohnung beim Notar auf dich übertragen und im Grundbuch eingetragen.The rent to own continues, usually around ten years, flexible up to 15. Part of every payment is credited towards the purchase price. After full payment, the apartment is transferred to you at the notary and entered in the land register.
Zwölf Monate echtes Leben, keine Probezeit.Twelve months of real life, not a probation period.
- Fester Bestandteil des Mietkaufvertrags: kein separates Wohnen auf Probe, kein zweiter Vertrag davor.A fixed part of the rent to own contract: no separate trial arrangement, no second contract before it.
- Zwölf Monate, in deiner künftigen Wohnung.Twelve months, in your future apartment.
- Normaler Alltag statt organisierter Besuchswochenenden: Arbeit, Einkauf, Winter, Sommer.Normal everyday life instead of organised visit weekends: work, shopping, winter, summer.
- Gemeinschaft ist möglich, aber keine Pflicht. Privatsphäre, Unabhängigkeit und deine eigene Wohnung bleiben zentral.Community is possible but not mandatory. Privacy, independence and your own home remain central.
- Steigst du innerhalb der zwölf Monate aus, bekommst du deine gezahlten Beiträge zurück.If you step out within the twelve months, you get your payments back.
- Spätestens drei Monate vor Ende entscheiden beide Seiten, wie es weitergeht.No later than three months before the end, both sides decide how to continue.
Weiter im Mietkauf.Continue the rent to own.
Der Regelfall, wenn es für beide Seiten passt: Dein Mietkauf läuft einfach weiter, und deine Anrechnung auf den Kaufpreis wächst Monat für Monat.The normal case when it works for both sides: your rent to own simply continues, and your purchase price credit grows month by month.
Verlängern.Extend.
Die Kennenlernphase wird in gegenseitigem Einvernehmen verlängert, wenn beide Seiten mehr Zeit brauchen.The getting to know phase is extended by mutual agreement if both sides need more time.
Geordnet beenden.End in an orderly way.
Ohne Kaufpflicht, ohne böses Blut. Der Mietkauf endet, und du bekommst deine gezahlten Beiträge zurück.No obligation to buy, no bad blood. The rent to own ends, and you get your payments back.
Die konkreten Konditionen des Ankommensjahres, auch die Rückzahlung deiner Beiträge beim Ausstieg, stehen im individuellen Mietkaufvertrag. Du kennst sie schwarz auf weiß, bevor du unterschreibst.The specific conditions of the arrival year, including the return of your payments if you step out, are set out in the individual rent to own contract. You see them in black and white before you sign.
Eine Zahl, vier Bestandteile.One number, four components.
Als Orientierung: Die Mietkaufrate liegt bei etwa 19 € pro Quadratmeter im Monat, bei einer Laufzeit von in der Regel ca. 10 Jahren, flexibel bis 15. Eine Anzahlung ist dabei keine Pflicht, sondern freiwillig möglich.As orientation: the rent to own payment is around €19 per square metre per month, with a term of usually around 10 years, flexible up to 15. A down payment is not required. It stays voluntary.
Nutzung.Use.
Der Anteil, der wie Miete wirkt: Du wohnst in der Wohnung, bevor sie dir gehört.The share that works like rent: you live in the apartment before it is yours.
Betriebskosten.Operating costs.
Laufende Kosten des Wohnens. Wie die gemeinschaftlichen Kosten (Haus 1, Sauna, Garten) genau umgelegt werden, wird gerade festgelegt und vor Vertragsschluss transparent gemacht.Running costs of living here. Exactly how shared costs (House 1, sauna, garden) are allocated is currently being defined and will be made transparent before any contract.
Instandhaltung.Maintenance.
Rücklage für das, was ein Haus eben braucht, damit später keine Überraschungen kommen.A reserve for what a house simply needs, so there are no surprises later.
Anrechnung auf den Kaufpreis.Purchase price credit.
Der Teil, der dich Monat für Monat näher ans Eigentum bringt. Die angesammelte Anrechnung senkt deinen Restkaufpreis, bis zur vollständigen Zahlung oder einer späteren Bankfinanzierung des Restbetrags.The share that brings you closer to ownership month by month. The accumulated credit reduces your remaining purchase price, until full payment or later bank financing of the remainder.
Die genaue Aufteilung der Rate auf diese Bestandteile ist wohnungsspezifisch und wird im individuellen Vertrag festgelegt. Alle Werte auf dieser Seite sind Orientierung, kein Angebot.The exact split of the payment across these components differs per apartment and is defined in the individual contract. All values on this page are orientation, not an offer.
Selbst rechnen? Das Rechenbeispiel und der Wohnfinder helfen dir. Die drei Häuser, alle Preise und die freien Wohnungen stehen offen auf der Eigentumsseite. Der Mietkauf mit Ankommensjahr ist unsere Empfehlung; Direktkauf und individuelle Wege bleiben möglich, auch das steht dort.Want to do the maths? The sample calculation and the housing finder help you. The three houses, all prices and the available homes are open on the ownership page. Rent to own with the arrival year is our recommendation; direct purchase and individual paths remain possible, that is there too.
Der Rahmen, zum Nachlesen.The framework, to read up on.
Die Wasserturmsiedlung ist kein gewöhnliches Immobiliengeschäft, sondern ein Ort, an dem man lange lebt: mit eigener Wohnung, Privatsphäre und einer Nachbarschaft, die man sich aussucht. Eine Kaufentscheidung nach einer kurzen Besichtigung passt nicht zum Charakter dieses Ortes. Deshalb stellen wir das Ankommen an den Anfang.The Wasserturmsiedlung is not an ordinary property transaction but a place to live for a long time: with your own apartment, privacy and a neighbourhood you choose. A purchase decision after a short viewing does not fit the character of this place. That is why we put arriving first.
Das Modell schützt beide Seiten: dich vor einer übereilten Entscheidung, die Menschen, die schon hier leben, vor anonymer Fluktuation, und den Ort selbst davor, ein Anlageobjekt zu werden. Das Ankommensjahr ist keine Aufnahmeprüfung, keine Probezeit und kein separates Wohnen auf Probe. Es ist das erste Jahr deines Mietkaufs: Zeit, in der beide Seiten in Ruhe herausfinden, ob die Erwartungen zusammenpassen, mit der Sicherheit, dass du beim Ausstieg deine gezahlten Beiträge zurückbekommst.The model protects both sides: you from a rushed decision, the people already living here from anonymous turnover, and the place itself from becoming an investment object. The arrival year is not an admission exam, not a probation period and not a separate trial arrangement. It is the first year of your rent to own: time for both sides to calmly find out whether expectations match, with the certainty that you get your payments back if you step out.
- Die Wohnung ist in erster Linie dein eigenes Zuhause.The apartment is first and foremost your own home.
- Gewinnorientierte Untervermietung ist ausgeschlossen.Subletting for profit is excluded.
- Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb ist nur nach vorheriger Absprache und Zustimmung der Wasserturmsiedlung GmbH möglich.Short term rental via platforms such as Airbnb is only possible after prior consultation and approval by Wasserturmsiedlung GmbH.
- Nach vollständigem Erwerb ist ein späterer Verkauf grundsätzlich möglich. Die Wasserturmsiedlung GmbH hat ein vertraglich geregeltes Vorkaufsrecht, damit der Ort in guten Händen bleibt. Wird es nicht ausgeübt, ist ein Verkauf im vereinbarten vertraglichen Rahmen möglich.After full acquisition, a later sale is generally possible. Wasserturmsiedlung GmbH holds a contractually defined right of first refusal, so the place stays in good hands. If it is not exercised, a sale is possible within the agreed contractual framework.
Die genaue rechtliche Ausgestaltung dieser Regeln (u. a. Verankerung des Vorkaufsrechts) wird derzeit mit Notar und Beratung finalisiert und im individuellen Vertrag festgehalten.The precise legal form of these rules (including how the right of first refusal is anchored) is currently being finalised with notary and advisors and set out in the individual contract.
Je nach Situation kommen in Frage:Depending on the situation, options may include:
- innerhalb des Ankommensjahres: der geordnete Ausstieg mit Rückzahlung deiner gezahlten Beiträge,within the arrival year: an orderly exit with your payments returned,
- eine vorübergehende Zahlungspause oder ein angepasster Zahlungsplan,a temporary payment pause or an adjusted payment schedule,
- eine vorzeitige vollständige Ablösung des Restkaufpreises,early full repayment of the remaining purchase price,
- ein einvernehmlicher Ausstieg oder die Übertragung an eine geeignete Nachfolgeperson,a mutually agreed exit or transfer to a suitable successor,
- eine spätere Bankfinanzierung des Restbetrags,later bank financing of the remaining amount,
- eine individuelle Lösung für Härtefälle, gefunden im Gespräch.an individual hardship arrangement found in conversation.
Wichtig und ehrlich: Diese Wege gehören zur Grundidee des Modells, sie sind aber keine rechtliche Garantie. Was im Einzelfall gilt, regelt der individuelle Vertrag.Important and honest: these paths are part of the model's intent, not a legal guarantee. What applies in an individual case is defined in the individual contract.
Schnell beantwortet.Quickly answered.
01Warum gibt es das Ankommensjahr?Why is there an arrival year?
Damit niemand nach einer Besichtigung eine Entscheidung für Jahrzehnte treffen muss. Du erlebst den Ort im Alltag und durch alle Jahreszeiten, beide Seiten gleichen ihre Erwartungen ab, und die Entscheidung fällt auf Basis echter Erfahrung statt eines guten ersten Eindrucks. Deshalb ist die Kennenlernphase fest in den Mietkaufvertrag eingebaut, statt ihr ein separates Wohnen auf Probe vorzuschalten.So that nobody has to make a decision for decades after one viewing. You experience the place in everyday life and through all seasons, both sides align their expectations, and the decision is based on real experience rather than a good first impression. That is why the getting to know phase is built into the rent to own contract itself, instead of a separate trial arrangement before it.
02Was, wenn ich nach dem Ankommensjahr nicht weitermachen möchte?What if I do not want to continue after the arrival year?
Dann endet der Mietkauf geordnet. Es gibt keine Kaufpflicht und keine Strafe für eine ehrliche Entscheidung: Du bekommst deine gezahlten Beiträge zurück. Wohnung und Ort gehen zurück in die Vergabe, du gehst mit einem Jahr Erfahrung.Then the rent to own ends in an orderly way. There is no obligation to buy and no penalty for an honest decision: you get your payments back. The apartment goes back into allocation, and you leave with a year of experience.
03Brauche ich eine Anzahlung?Do I need a down payment?
Nein. Beim Mietkauf gibt es keine Anzahlungspflicht. Wenn du freiwillig eine Anzahlung leisten möchtest, senkt sie deine Restsumme und kann den Weg zum Eigentum verkürzen. Was für dich sinnvoll ist, klären wir gemeinsam im Gespräch.No. Rent to own here comes without any down payment requirement. If you want to make a voluntary down payment, it lowers your remaining sum and can shorten the path to ownership. What makes sense for you is something we work out together in conversation.
04Wird die ganze Monatsrate auf den Kaufpreis angerechnet?Is the full monthly payment credited towards the purchase price?
Nein. Ein Teil der Rate deckt Nutzung, Betriebskosten und Instandhaltung; ein Teil wird auf den Kaufpreis angerechnet. Die genaue Aufteilung ist wohnungsspezifisch und steht im individuellen Vertrag. Du siehst sie schwarz auf weiß, bevor du unterschreibst.No. Part of the payment covers use, operating costs and maintenance; part is credited towards the purchase price. The exact split differs per apartment and is set out in the individual contract. You see it in black and white before you sign.
05Was, wenn die Wasserturmsiedlung nicht weitermachen möchte?What if Wasserturmsiedlung does not want to continue?
Auch das ist ein möglicher, fairer Ausgang. Die Entscheidung fällt beidseitig, spätestens drei Monate vor Ende des Jahres, mit offenem Gespräch statt Formbrief. Auch in diesem Fall bekommst du deine gezahlten Beiträge zurück. Nach welchen Kriterien und mit welchen Fristen das formal abläuft, wird gerade ausgearbeitet und vor Vertragsschluss transparent gemacht.That too is a possible, fair outcome. The decision is mutual, no later than three months before the end of the year, with an open conversation rather than a form letter. In this case too, you get your payments back. The formal criteria and notice periods are currently being worked out and will be made transparent before the contract is signed.
06Was passiert bei Krankheit, Trennung oder wenn ich früher raus muss?What happens in case of illness, separation, or if I need to leave early?
Innerhalb des Ankommensjahres, also der ersten zwölf Monate, ist es einfach: Du steigst geordnet aus und bekommst deine gezahlten Beiträge zurück. Danach suchen wir gemeinsam den passenden Weg: Zahlungspause, angepasster Plan, einvernehmlicher Ausstieg oder Übertragung an eine Nachfolgeperson (siehe oben, „Wenn das Leben dazwischenkommt"). Was im Einzelfall gilt, regelt der individuelle Vertrag. Du kennst diese Regeln, bevor du unterschreibst.Within the arrival year, the first twelve months, it is simple: you step out in an orderly way and get your payments back. After that we look for the right path together: payment pause, adjusted plan, mutually agreed exit or transfer to a successor (see "When life gets in the way" above). What applies in an individual case is set out in the individual contract. You know these rules before you sign.
07Kann ich später wieder verkaufen? Wie funktioniert das Vorkaufsrecht?Can I sell later? How does the right of first refusal work?
Nach vollständigem Erwerb ist ein Verkauf grundsätzlich möglich. Die Wasserturmsiedlung GmbH hat ein vertraglich geregeltes Vorkaufsrecht; übt sie es nicht aus, kannst du im vereinbarten Rahmen frei verkaufen. Wie das Vorkaufsrecht rechtlich verankert wird und zu welchem Preisverfahren, wird derzeit mit dem Notar finalisiert.After full acquisition, a sale is generally possible. Wasserturmsiedlung GmbH holds a contractually defined right of first refusal; if it does not exercise it, you can sell within the agreed framework. How the right is legally anchored and which price procedure applies is currently being finalised with the notary.
08Wie wird der Kaufpreis bestimmt?How is the purchase price determined?
Wohnungsspezifisch: nach Haus, Zustand, Größe und Ausbaugrad, auf Basis der veröffentlichten Orientierung pro Quadratmeter (siehe Häuser). Geplant ist eine unabhängige Bewertung, deren Ergebnis du einsehen kannst. Keine Tricks.Apartment specific: by house, condition, size and state of completion, based on the published orientation per square metre (see houses). An independent valuation is planned, and you can see its result. No tricks.
09Was ist rechtlich verbindlich und welche Zahlen sind Beispiele?What is legally binding and which figures are examples?
Verbindlich sind ausschließlich die individuellen, notariell beurkundeten Verträge. Diese Seite erklärt das Modell; alle genannten Zahlen sind Orientierungswerte aus unserem aktuellen Planungsstand, kein Angebot. Die Eigentumsübertragung erfordert immer eine notarielle Beurkundung.Only the individual, notarised contracts are binding. This page explains the model; all figures mentioned are orientation values from our current planning status, not an offer. Transfer of ownership always requires notarisation.
Deine Frage war nicht dabei? Schreib Rike: ulrike@wasserturmsiedlung.de. Sie liest jede Mail selbst und meldet sich bei dir.Your question was not covered? Write to Rike: ulrike@wasserturmsiedlung.de. She reads every mail herself and gets back to you.
Lust, anzukommen?Ready to arrive?
Der erste Schritt ist dein Interesse, nicht deine Unterschrift: Erzähl uns über das Formular „Teil des Traums werden", wie du dir dein Leben hier vorstellst. Danach melden wir uns persönlich und sprechen dann auch über Wohnungen und konkrete Preise. Und wenn du noch nie hier warst: Komm am besten erst einmal vorbei.The first step is your interest, not your signature: use the "Become part of the dream" form to tell us how you imagine your life here. We will then get back to you personally. That is also when we talk about apartments and specific prices. And if you have never been here: best come by first.
Interesse bekunden →Register your interest → Erst einmal besuchenVisit first
Du hast noch Fragen? Schreib Rike, sie antwortet dir persönlich: ulrike@wasserturmsiedlung.de.Any questions left? Write to Rike, she answers you personally: ulrike@wasserturmsiedlung.de.
Transparenzhinweis: Diese Seite erklärt unser Mietkaufmodell. Berechnungen und Preisangaben sind unverbindliche Orientierungswerte; wohnungsspezifische Angebote erfordern eine individuelle Prüfung. Verbindliche Konditionen entstehen ausschließlich durch die individuellen Verträge, die Eigentumsübertragung erfordert eine notarielle Beurkundung. Rechtliche und finanzielle Details können sich je Wohnung unterscheiden.Transparency note: This page explains our rent to own model. Calculations and prices are orientation values without binding effect; offers for a specific apartment require individual review. Binding conditions arise solely from the individual contracts, and transfer of ownership requires notarisation. Legal and financial details may differ per apartment.